【もう迷わない】ハウスメーカーの選び方完全ガイド | スケジュール・流れを徹底解説

家を建てるのはほとんどの人がはじめてのはず。「本当に家なんて建てられるのだろうか…」と不安を抱えるのも無理はありません。

でも安心してください。この記事では家づくり（主に注文住宅）の流れ・スケジュールと各フェーズでやるべきことを詳細に解説し、家づくりの知識0のところから自分にぴったりのハウスメーカーを選べるようにサポートします。

ぜひこの記事に沿って一歩ずつ納得感を持ちながら家づくりを進めてくださいね。

【大まかな流れを把握】家づくりの全体像をチェックしよう

何事もまずはざっくりと全体像を把握することが大切。家づくりも同じです。

家づくりは以下のような流れで進みます↓

家づくりにはだいたい1〜2年の期間が必要です。理想の家を手に入れるためには時間がかかり、その間、日常の家事や仕事に加えて家づくりについて考える時間を確保する必要があります。

【事前準備】どんな家を建てたいか方針を決める（1ヶ月くらい）

結婚や出産などのライフステージの変化に伴い、漠然と家を建てたいと考えはじめた人も多いのではないでしょうか？

もちろん家ならなんでもいいというわけではないですよね？まだうまく言語化できていなくても、「こんな家がいい」という漠然とした理想・イメージが自分の中にきっとあるはずです。

家族とその理想を共有し、「家を建てたい」から「〇〇な家を建てたい」というところまで解像度を上げることが後悔のない家づくりのキーポイントになります。

【事前準備①】どんな家を建てたいのか解像度を上げる

いきなりSNSなどで情報収集するのもひとつの方法ですが、注意が必要。たくさん素敵な投稿があるので、うっかり自分の好みや理想とかけ離れているものに引っ張られてしまうおそれがあります。

まずは素の状態で、実現可能かに関わらず「こんな家がいいな」「こんな暮らしがしたい」と思うイメージを列挙して、家族で共有してみるのがおすすめです。パートナーが意外なことを考えているかもしれませんが、否定せずきいてあげましょう。

自由に意見を出すのが難しい場合は、まずは以下の項目に答えてみてください。

賃貸ではなぜダメなのかを考えてみる

いまひとつどんな暮らしをしたいのか思い浮かばない場合は、「賃貸ではダメな理由」から考えてみてください。

「部屋が狭いから」という理由であれば広い賃貸に引っ越すのもひとつの選択肢のはず。でもマイホームを検討しているのはマイホームに潜在的に惹かれているからではないでしょうか？

ざっくりと持ち家・賃貸にはそれぞれ以下のようなメリット・デメリットがあります。参考にしてください。

	メリット	デメリット
持ち家	⚫︎住宅ローンを完済したら資産になる ⚫︎自分のこだわりを詰め込める ⚫︎リフォームや間取り変更が自由にできる	⚫︎気軽に住み替えられない ⚫︎固定資産税・維持管理費・修繕費などがかかる ⚫︎負債になる可能性がある
賃貸	⚫︎気軽に住み替えられる ⚫︎住宅ローンを組む必要がない	⚫︎住んでいる限り家賃を払い続ける必要がある ⚫︎家賃を払っても自分のものにならない ⚫︎更新料がかかる ⚫︎制約が多い

ウルホームが実施した住まいに興味のある500名を対象にした賃貸派か持ち家派かのアンケートも参考にしてください。

⇨アンケート結果

「一条工務店マニア」では一条工務店オーナーさんへのインタビューを実施しています。なぜ家を建てることにしたのかなども質問していますので、参考になるかもしれません。

参考▶︎一条工務店オーナーさんへのインタビュー

マイホーム=注文住宅ではない

マイホームと一口に言っても中古・建売・注文住宅などさまざまな種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。自分はこだわりを詰め込んだ注文住宅がいいけれど、もしかしたらパートナーは建売住宅で十分だと感じているかもしれません。

この記事ではこのあと主に注文住宅を建てる流れを解説していきますが、本格的に検討をはじめる前に「絶対に注文住宅でないと理想の暮らしを実現できないか」考えてみてください。注文住宅以外をなんとなくでハナから選択肢から外すのは得策ではありません。

建売でも自分の希望の動線を実現できるものが見つかるかもしれないし、マンションのほうが住みたいエリアに住めるかもしれません。

	メリット	デメリット
建売住宅	⚫︎注文住宅よりも安い ⚫︎早く入居できる ⚫︎完成済み物件を見学できる ⚫︎住宅ローン手続きがスムーズ	⚫︎自由度が低い ⚫︎周辺の家と外観がそっくり
注文住宅	⚫︎間取り・デザインの自由度が高い ⚫︎設備にこだわれる	⚫︎費用が高くなりがち ⚫︎入居までに時間がかかる ⚫︎決めることが多い
マンション	⚫︎資産価値が安定 ⚫︎維持管理の手間が少ない ⚫︎セキュリティが高い	⚫︎管理規約による制約がある ⚫︎騒音 ⚫︎管理費・修繕積立金の支払いがある
中古住宅	⚫︎価格を抑えられる ⚫︎実際の建物を見学できる ⚫︎立地がいい物件が見つかるかも	⚫︎修繕費用がかかる場合がある ⚫︎耐震性が低い場合がある ⚫︎設備が古い場合がある

【事前準備②】資料請求・SNSなどで情報収集

事前知識のない状態でマイホームに求める条件を洗い出したら、次は具体的にSNSなどで情報を集め、条件に合致するハウスメーカーを探していきましょう。

調べる中で、「はじめはこの仕様がいいと思っていたけれどデメリットもあるんだ」という気づきもあるでしょう。当初挙げた条件をブラッシュアップし、現実的なものに落とし込むイメージで取り組んでみてください。

【大前提】いきなり展示場を訪問するのはNG

何から調べればいいからわからないからとりあえず近くの展示場に行ってみようと考える人がとても多いです。

これだけははっきり言えます。いきなり展示場を訪れるのだけはやめてください。

展示場にあるモデルハウスはよく見せるためにハイグレードな仕様で作られています。訪れるとよくもわるくも「素敵だなぁ」と感じ、はじめに訪れたハウスメーカーに惹かれてしまうことでしょう。

営業担当とも何を話したらいいかわからないので、ただアピールポイントだけを聞かされて現実的なイメージではなく、憧れが膨らむだけです。

以下の段階になるまで展示場訪問は我慢！計画的に！

【数十万円以上損する】展示場を訪れると紹介制度を使えない

多くのハウスメーカーで紹介制度が用意されており、大きなメリットがあります。

展示場訪問前に紹介を受けることが特典の条件になっている場合が多く、知らずに訪問すると数十万円〜数百万円損してしまいます。

一条工務店では事前に紹介を受けておけば以下の特典をもらえます。当ブログ経由で紹介させていただくことができるので、気になる方は下記フォームよりご連絡ください。

一条工務店以外のハウスメーカーの紹介制度

一条工務店以外にも多くのハウスメーカーで紹介制度が用意されています。
気になっているハウスメーカーに紹介制度がないか展示場を訪れる前に確認してみてください。

気になるハウスメーカーをピックアップする

まずは、気になるハウスメーカーを複数ピックアップしてみましょう。
多すぎてもその後の検討が大変になるので、2〜3社にえいやと絞るのがおすすめです。

ハウスメーカーを探すには以下のような方法があります。

大手だと以下のようなハウスメーカーがあります。まずはここから探してみてはいかがでしょうか？

ローコスト	⚫︎タマホーム ⚫︎ヤマダホームズ ⚫︎アイフルホーム
ミドル	⚫︎一条工務店 ⚫︎セキスイハイム ⚫︎パナソニックホームズ
ハイグレード	⚫︎積水ハウス ⚫︎住友林業 ⚫︎ダイワハウス

ハウスメーカーを探す際は以下ポイントに注目してみてください。

資料一括請求サービスを活用する

大手以外にどんなハウスメーカーがあるかわからない、聞き馴染みのないハウスメーカーも含めて幅広く検討したいという人も多いのではないでしょうか？

そんなときは「タウンライフ家づくり」のような資料一括請求サービスを活用するのがおすすめです。資金計画や間取りプランなども作ってくれるので、イメージも湧きやすくなるでしょう。

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SNSや公式ホームページで情報収集する

気になるハウスメーカーをピックアップできたらインターネット・SNSで情報収集していきましょう。
ハウスメーカーの公式情報だけではなく、オーナーさんの発信でリアルな情報を得ることも重要です。

公式ホームページ

まずはハウスメーカーの公式ホームページを確認してください。

公式ホームページには役立つ情報がパンパンに詰まっています！正確な情報を確認し、ハウスメーカーの特徴や魅力をサクッと把握するのにぴったりです。

一条工務店の場合、フランチャイズ店舗含めると以下のサイトがあります。

	公式サイトURL
一条工務店	https://www.ichijo.co.jp/
一条工務店仙台	https://www.ichijo-sendai.com/
一条工務店宮城	https://ichijo-miyagi.co.jp/
一条工務店群馬	https://www.ichijo-gunma.com/
タカノ一条ホーム（富山・石川）	https://takano-ichijo.jp/
一条工務店岡山	https://ichijo-okayama.jp/
一条工務店広島	https://www.ichijo-h.co.jp/

YouTube

次に情報収集で使ってもらいたいのがYouTube。
ハウスメーカー公式チャンネルのほか、私のように施主さんや住宅に詳しい人が各ハウスメーカーについて解説しているチャンネルが多くあります。

気になるワードで検索をして動画を探す場合は、検索設定で動画アップロード日を「今年」に変更したうえで検索してください。2〜3年前の動画を観ても仕様が変わっている場合があります。常に最新の情報を確認するようにしましょう！

私のブログやYouTubeに対しても一条工務店の家について知りたいことがあればお気軽にコメントください。みなさんの要望にお答えして動画作りに反映していきたいと思います。

INSTAGRAM

INSTAGRAMは、ハウスメーカー公式アカウントのほか自分の家の内観などを投稿しているオーナーさんが多く、眺めているだけで直感的に「このハウスメーカーが自分には合っているかも」と気づけるはずです。

使用しているアイテムなどの投稿も多いので、実際に住みはじめてからも参考になることが多いでしょう。

	公式SNSURL
一条工務店インスタ	https://www.instagram.com/ichijo_official/?hl=ja
一条工務店仙台インスタ	https://www.instagram.com/ichijo_sendai_official/
一条工務店宮城インスタ	https://www.instagram.com/ichijo_miyagi_official/
一条工務店群馬インスタ	https://www.instagram.com/ichijo_gunma/
タカノ一条ホーム（富山・石川）インスタ	https://www.instagram.com/takano_ichijo/
一条工務店岡山インスタ	https://www.instagram.com/ichijo_okayama_official/
一条工務店広島インスタ	なし

X（旧ツイッター

Xは、施主さんのリアルな感想を集めるのにぴったりです！

Xの検索窓で「一条工務店」「一条工務店　ハグミー」「一条工務店　グランスマート」などあなたが気になるキーワードを入れて検索してください。そうすると施主さんや現在家作りをしている人の投稿がマルっと見えちゃいます。

ただし、SNS上にはアンチの方が一定数存在する点には注意してください！Xで検索すると過剰に否定するような投稿も出てきてしまうので、「めっちゃマイナスポイントばっかり書いてあるじゃん」とネガティブな気持ちになってしまう人もいるでしょう。共感性の高い繊細さん・HSPさんは気をつけてくださいね。

【事前準備③】おおまかな住宅購入予算を決める

ここまでではじめよりかなり建てたい家のイメージがくっきりしてきたのではないでしょうか？
続けて、家づくりをより現実的な目標に落とし込むために、おおまかな住宅購入予算を決めていきましょう。

現在の家計をチェックする

まずは現在の家計をチェックしてみましょう。
すでに手書きの家計簿をつけている人やマネーフォワードなどの家計簿アプリを使っている人もいるかもしれませんね。

現在家計簿をつけていない人は、この機会にはじめて、まずは直近1ヶ月の収支を確認してみてください。

毎月返済額・借入可能額をシミュレーション

一般的には年収の25%が無理なく支払えるローンの額だと言われています。

まずは会員登録不要で使えるモゲチェックというサイトのシンプルな毎月返済額シミュレーション・借入可能額シミュレーションを使ってどれくらいであれば借入・支払いできそうかイメージしてみましょう。

モゲチェックは会員登録をすればさまざまな機能を使用できます。いざ住宅ローンの借入先を本格的に探す際にも役立ちますよ。

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ウルホームのアンケートでローンを組む余裕がないから賃貸にせざるを得ないという意見も多いとわかりました。でも、具体的に住宅ローンを組むことを検討してみましたか？シミュレーションしてみると家賃の支払い並みでマイホームをゲットできるかもしれません。

家の種類	かかる費用
持ち家	⚫︎住宅ローン ⚫︎固定資産税 ⚫︎都市計画税 ⚫︎火災保険料 ⚫︎修繕・維持管理費用 など
賃貸	⚫︎家賃 ⚫︎管理費 ⚫︎更新料 ⚫︎火災保険料 ⚫︎駐車場費 など

ライフプランを考える

家計でどこにお金をかけたいのか、どこにお金がかかるのかは各家庭でまったく異なります。モゲチェックでのシミュレーションをベースに家庭の事情を加味して資金計画を考えていきましょう。

詳細なライフプランからより具体的なマイホーム計画を立てたい場合は、ファイナンシャルプランナーにライフイベント表を作ってもらうのもひとつの方法です。

参考：金融庁ライフプランシミュレーター

頭金は必要？

頭金なしで住宅ローンが組める場合もあります。
ただし、契約時の手付金・仲介手数料・印紙税・引越し費用など住宅ローンに組み込めない費用もあるので注意が必要。住宅の総費用の20〜30%を自己資金で用意できるとベターです。

どれくらいで家を建てられるか確認

一条工務店のリーズナブルなモデル「ハグミー」で土地代を除いて2,500万円ほどはかかるようです。

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気になるハウスメーカーの各シリーズが坪単価どれくらいで建てられるかを確認しておくとよいでしょう。

土地の相場を知る

家を建てるときにかかる費用総額は住宅価格はもちろんですが、土地の価格にも大きく左右されます。

田舎・郊外であるほど費用総額における土地価格の割合は小さくなる傾向にありますが、エリアによっては費用総額の半分以上を土地価格が占めるケースも珍しくありません。

エリアによって大きく土地価格は異なるので、自分が家を建てたいエリアの土地の価格帯をスーモなどの不動産ポータルサイトでざっくりと調べておきましょう。

一般的な一戸建て（2階建て）を建てるのに必要な土地の広さの目安は、30〜40坪です。

補助金情報を調べる

住宅を建てるときに国や自治体の補助金制度を活用できる場合があります。補助金予算が限られている場合や、時期を逸すると利用できない場合もあるので、早めに情報収集しておくのが吉です。

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【比較選定】一歩踏み込んだ情報収集・現実的プランの検討（3ヶ月くらい）

ここまでで建てたい家のイメージや、予算に対する意識も高まってきたのではないでしょうか？

いよいよ現実的なプランを立てられるようさらに踏み込んで情報を集めていきましょう！

【比較選定①】気になるハウスメーカーの展示場訪問

ここまできてはじめて気になるハウスメーカーの展示場を訪問しましょう。

ハウスメーカーを訪れると「ついに家づくりがはじまった…！」という気持ちが湧いてきます。実際に建物や設備を自分の目で見て、触れることで資料では感じられない魅力に気づけることでしょう。

住宅展示場には、ハウスメーカー単独のものと複数ハウスメーカーの住宅をチェックできる総合住宅展示場があります。チェックしたいハウスメーカーが複数入った住宅展示場があれば効率的に回れるので近くにないか確認してみましょう。

一条工務店の展示場情報はこちらから検索できます。

→一条工務店展示場一覧

展示場訪問時の持ち物を紹介！

展示場を訪問する際の持ち物は以下のとおりです。

展示場訪問時のチェックポイント

展示場でチェックしたいポイントは主に以下のとおりです。

注意してほしいのはモデルハウスは標準仕様ではなく、ゴージャスなつくりになっている場合が多い点。モデルハウスを見てただ憧れを持って終わりではなく、現実的なマイホームのイメージに落とし込む意識を持つことが大切です。

忘れてはいけないのが営業担当との相性です。家づくりが終わるまで、引いては入居後も営業担当とは付き合いが続くので、相性が悪いとストレスになってしまいます。「営業ガチャ」という言葉があるようにいくら建物や設備が優れていても営業担当がイマイチだと理想の家は建ちません。

質問をしてみて知識が豊富か、誠実に対応してくれるかなどを確認してみましょう。

展示場訪問前には紹介制度を使う

展示場を訪問する前に、紹介制度がないか調べておきましょう。
紹介制度がある場合は、展示場訪問前に利用しておかないと大きく損をしてしまいます。

紹介を受けることで特典を受けられるだけではなく、大切なお客様と認定され、「優秀な営業担当がつく」可能性がアップします。

一条工務店については、当ブログ・YouTube経由で200名以上の方を紹介させていただいた実績があります。トラブル等も起きておりませんので、安心して紹介を受けてください。下記フォームに入力いただくだけで手続きは完了します。

【比較選定②】ハウスメーカーの各種イベントに参加

ハウスメーカーは、さまざまなイベントを開催しています。
展示場を訪れて、「理想の家を建てられそう！」と感じたハウスメーカーについては積極的にイベントに参加してみましょう。

一条工務店では以下のようなイベントや体験会が開催されています。

以下記事で各イベントの詳細について解説しているのでチェックしてください。

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【比較選定③】設計プラン・見積もりの作成

展示場訪問を行い、候補に残ったハウスメーカーについては、イベント参加と並行して設計プラン・見積もりを作成してもらいましょう。外せない条件を伝え、予算の範囲内で家を建てられそうかをチェックしておきましょう。

このあとの住宅ローンの事前審査でも使用します。

【比較選定④】住宅ローンの事前審査

住宅ローンの事前審査を早めに受けておくと後々の手続きがスムーズに進みます。

事前審査を早めに行っておくべき理由は以下のとおりです。（買付証明書については後ほど解説します）

モゲチェックを使えば、自分にあった金融機関を提案してくれるだけでなく、その金融機関の事前審査までネット上で簡単に受けることができます。

事前審査を受けたからといってその金融機関で必ずローンを組む必要はないので、早めに受けてみてもよいでしょう。

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事前審査を行うと信用情報に「事前審査を行った」という履歴が残ります。多くの金融機関の事前審査を受けるとその履歴を見た他金融機関に「審査に落ちた理由が何かあるのでは…」と勘ぐられる可能性があるので、事前審査を受けるのは2〜3社に絞るのがベターです。

【比較選定⑤】土地探し

ハウスメーカーの担当者・不動産会社の担当者と共に土地探しを本格的にはじめましょう。
プロにもお願いしつつ、不動産ポータルサイトなどで自分でも探してみてください。

あらかじめ気になるエリアの土地相場はざっくり把握できていると思いますが、実際に家を建てる際には思っているより広さが必要だったり、形が重要だったりします。法規制をクリアできているか、地盤に問題がないかなども確認する必要があるので、プロの目線を加えて慎重に検討しましょう。

気になる土地が見つかれば実際に足を運んでみましょう。駅から土地まで歩いてみて距離や雰囲気などを確認してください。夏に日当たりがよくても冬はイマイチということもあるので、季節による差も意識しましょう。

通勤時間帯、昼、夜など時間帯を変えて足を運ぶことも大切です！

土地取得の流れ

「この土地にしよう」　と決めたら取得の手続きを進めます。大まかな流れは以下のとおりです。今後追記した際に詳しく解説します。

理想の家を建てられるハウスメーカーを選ぼう

ハウスメーカーを選ぶまで、土地を選ぶまでにやるべきことは把握できたいでしょうか？家づくりはやることがとても多く、今自分がどの段階にいるのか迷子になってしまうことも多いでしょう。

家づくりがうまく進んでいるかわからなくなったらこの記事に戻って今いる位置、今やるべきことを確認してください。納得のいくマイホームを建てられることを心より祈っています。